家選びガイド｜分譲住宅をお考えの方

市況感や予算感をつかむために、「とりあえず」いろんな物件を見る。極めて自然な行動のように思いますが、実はこれが落とし穴。理想の住まい探しから遠のいてしまう、間違った第一歩になってしまうのです。「その場所にすでに建っている」という商品の明快さは分譲住宅の大きな魅力ですが、自分たちの希望が定まらないままいろんな物件を見てしまうと、意味のない選択肢と「釣り逃したサカナ」をいたずらに増やすだけになってしまいます。分譲住宅探しは効率が大切です。まずは自分たちの希望をしっかりまとめ、欲しい家の中から最良の一邸を選べる環境をつくりましょう。

家選びは楽しいものです。訪れる家それぞれに違う未来の暮らしが想像できて、目移りしてしまうのも仕方のないことでしょう。でも、あまりに物件を見過ぎてしまうと、「次はもっといい家があるかも」という誘惑が生む、終わりなき負のスパイラルに陥る危険が生じてきます。そしてもし今あなたがアパートや借家に住んでいたら、迷っている時間の家賃はそのまま「家探しのコスト」になってしまいます。時間に追われて不本意な選択をしてしまったり、家探しそのものが苦痛になってしまうことのないよう、家選びのポイントはなるべく早く絞り込みましょう。

「隣町まで足を延ばせば、もっと気にいる住まいが見つかるかも知れない−−」。その気持ちはわかりますが、遠鉄ホームが多くのお客様の住まい探しをお手伝いしてきた経験では、「希望のエリア以外の物件は見ない」くらいの気持ちで臨んだほうが、結果的に満足感は高いようです。住む場所は、毎日の生活の質を大きく左右します。最初は「ちょっと」の不便だと思っても、それが一生続くかもしれないのです。いくら素敵な家を選んだとしても100％の満足が得られないのであれば、そんな物件に時間を割くのはムダといってもいいでしょう。

見積りの安さに引かれて契約したものの、実際に建ててみたらいろいろな経費が発生して、結局想定外のローンを組むことに……。残念ながら、そういう話は珍しくありません。遠鉄ホームが心から変えたいと考えている世間のイメージ、それは「家の予算は、建ててみなれけばわからない」という注文住宅の悪印象です。確かに家を一軒建てるためには何十という工程と数えきれない資材が必要で、かかわる人数も延べ100人を超える事業ですから、誤差は起こりがちです。しかし、先に述べた敷地調査を入念に行い、漏れのない見積りを丁寧にまとめることで、その誤差はほとんどなくせると考えています。

とはいうものの、比較的メーカーに縛られない住まい選びができることが分譲住宅の魅力、と考える方も多いと思います。遠鉄ホームも、そのご意見には賛成です。軽い気持ちで見に行ったメーカーの担当者に食い下がられ、結果妥協だらけの住まい選びになってしまったという例もあります。どうしても自社にお客様の希望の物件がなければ、他社の物件をお勧めする。それくらいの気持ちで寄り添ってくれるメーカーを選ぶことが、失敗しない住まい選びの第一歩なのです。

分譲住宅を希望しているのだけれど、いつまでたってもいい物件に出会えない。そういうお客様の大半が、過去の物件の「いいところ」ばかりを集めた理想の住宅、心の中に建ててしまっています。「玄関はあの家が良かった」「キッチンはその家が良かった」そんな感じで決めあぐねているうちに、疲れてしまって新居の購入そのものを諦めてしまった方もいるほどです。中には、こだわりが高じて注文住宅に変更した結果、理想の住まいを完成させたというお客様もいらっしゃいますので、一概に「こだわり＝悪」とは言えないのですが…。

売り出されてから契約者が決まるまで、早ければ即日ということも珍しくないのが分譲住宅。そこで最近注目されているのが「完成前契約」という買い方です。建設途中の建物でも売買契約はできるので、新築分譲マンションの購入と同様、完成して一般向けに販売される前に「青田買い」してしまうのです。分譲住宅のメリットのひとつである「建物を確かめて買う」ことができないので、そのメーカーの信頼性が高いことが必須条件になります。また、類似の間取り、近しいサイズの完成邸があれば、それを事前に見せてもらうことをおススメします。

登記簿に記載されている権利関係や法制限、契約解除に関する事項など、専門的な内容も多い「重要事項の説明」。これらを全部理解するのは難しいと思いますので、特に売却時や建て替え時に問題となる事項、すなわち「将来の資産価値」に影響するポイントを挙げてみました。

・登記簿に記載された事項について、抵当権がついている。
・建物の保証となる瑕疵担保責任がついていない。
・用途地域別に制限されている内容がある。
・各自治体で定められた特別な地区に指定されていて、建築物の制限がある。
・越境物や埋設物があり、周辺住民との協定が結ばれていない。
・給水管の径が細く、蛇口の個数の指定がある。
・道路計画や区画整理の対象に指定されていて、建築物の制限を受けたり、立ち退きの可能性がある。
・敷地に接する道路が権利関係の複雑な私道である。
・住宅性能評価機関による住宅性能評価書の交付を受けていない。
・管理の内容が不明確、また管理費や修繕積立金の金額が高い。
・建物の共用部分や施設の内容や使用料に関する規約がない。

なかなか盛りだくさんですが、これらの疑問に誠意ある回答を見せてくれるかどうかが、その住宅メーカーの信頼性を推し量る最後のチャンスです。重要事項の説明にはぜひ上記のような予習をして、落ち着いて臨むようにしましょう。

金融機関は金融のプロです。でも、数ある金融商品の中のひとつである「住宅ローン」に精通している、という担当者は、実はそんなに多くありません。なぜなら、個人が住宅ローンを利用する機会は、たいてい一生に一度きり。金融機関の担当者が不慣れであっても仕方がないといえるでしょう。その点、住宅メーカーの営業は毎月といっていいほど住宅ローンの相談や手続きを行なっています。組織の壁もありませんから、その人に最適なローンを紹介できるという点も大きな強みです。住宅ローンは、必ずメーカーの担当者に相談してから、何が最適かを判断するようにしてください。

分譲住宅には、住宅メーカーによって異なりますが、必要となる設備があります。いざ、引渡しを受けてみたら必要となるものが出てきて大変という事態に。資金計画に見込んでいないものであれば尚更です。契約後にきちんとした対応をしてくれていれば、いらぬ心配ですが、そんは会社ばかりではありません。特に、契約後は、金融機関を検討したり、登記の手続きをしたり、と不慣れなことがたくさんありますので、見落としがちです。信頼のできるパートナーを選べたかどうかがこうした場面でも影響してきます。