家づくりガイド｜新築をお考えの方

マイホームを意識するようになったら、その第一歩として「ご希望のエリア」「ご予算」「購入（引っ越したい）時期」をご家族で話し合ってみましょう。これらの要素は家づくりをスタートするために必要最低限決めておかなければならないアウトラインなので、これらが定まってくると、これから建てる家の輪郭が浮かび上がってきます。それが理想の我が家への最初のステップになります。

おおまかなスケジュールや住まいのアウトラインが定まってきたら「気軽な住まい選び」を通じて、ご家族それぞれの「自分たちの理想の家」を探してみましょう。施工例などを見て「いいな」と思うポイントを集め、その中から意見の一致しているもの、重要なものをピックアップしていけば、自分たちが住まいに求める本質が見えてきます。こうして大切なものを積み重ねていくプラス志向の家づくり・家選びは、新生活へのワクワク感が夢のマイホームへの道を力強く後押ししてくれます。

マイホーム購入を思い立つきっかけはさまざまですが、結婚やお子様の誕生、入学といった人生の節目がきっかけになることが多いと思います。遠鉄ホームは住宅ローンアドバイザーの有資格者を揃え、お客様に最適な資金計画をご提案。また、住宅プラザでは、有資格者だけでなく外部のファイナンシャルプランナーを招き、10年後・20年後のライフプランを想像しながらマイホームへの道の第一歩を踏み出すセミナーを定期的に開催。「家はいつ購入するのがベストか」「賢い家計のやりくりは」といった皆さんのお悩みを解決しています。

「STEP01」と同様に、ご家族みんなの意見を集約してエリアを決めたら、土地探しのアドバイスをしてくれる会社に早めに相談するのが土地探しの近道です。土地の情報は流動的なので、出会いのタイミングがとても重要。そんな時、情報がいち早く入る会社と連携していれば、それだけ希望の土地と出会えるチャンスは大きくなります。また、土地には広さや形状、方位など、住まいを建てる上でさまざまな条件がありますので、住宅メーカーの視点も不可欠です。不動産会社でありハウスメーカーである遠州鉄道が「土地に強い」と言われるのは、こういう理由もあるんです。

モデルハウス見学では、実はたくさん見ることより「余計なモノを見ない」ことのほうが大切です。予算に合わない設備や間取り、ライフスタイルに合わないスタイリッシュなだけのプランは、時間のムダであると割り切りましょう。おすすめなのは、間取りや床面積、参考予算が希望とマッチしている等身大のモデルハウスを吟味して、「何が必要で何が実現できるのか」を肌で確かめること。建設予定の土地が決まっていたら、ここぞという場面にぜひプロに同行してもらい、提案に生かしてもらいましょう。

住まいのプランづくりと並行して進めておく必要があるのが「敷地調査」です。住まいを建てるに当たって法律要件に合致しているかをはじめ、傾斜・変型といった土地の特性、接道や上下水道、都市ガスの位置などを入念にチェックすることで、その土地の安全を確かめていきます。また、これらの要素は建設費のプラスαに直結しますので、正確な見積りを行なうためにも、正しい敷地調査は必須です。遠鉄ホームは設計をはじめとした各分野の専門スタッフと敷地調査を行っています。

新居を購入するにあたり、必要な総予算を把握していますか？ 多くの方が家を購入する際に気にするのは「土地」と「建物」です。しかし住宅の総予算には、その他に多くの「見えない費用」があるのです。例えば水道や下水道の引き込み費用、地盤の調査・改良費、登記費用、諸申請費、外構工事も必要ですし、ローンを組むなら銀行への諸経費がかかります。見かけの数字や甘い見積りに躍らされず「本当に必要な総予算」をしっかり見極めるために、プロに相談しながら正しい予算の組み方を知っておきましょう。

いよいよ具体的になってきた我が家のプラン。住まいづくりで一番楽しい段階と言えます。しかし、だからこそはやる気持ちを今一度抑えて、プランの再確認をしましょう。自分達の希望はちゃんとプランに反映されているか、そしてそれらがキチンと予算内に収まっていて、計画外の出費が発生する可能性がないか、よく確かめてください。

ご希望に基づいたプランとご資金計画の確認ができたら、いよいよ正式契約、そして待ちに待った家づくりが始まります。でも、ちょっと待って！家づくりに取りかかるまでの段取りからも、住宅メーカーの良し悪しが判断できるんです。ポイントは、「詳細設計打合せ」の内容、「融資のお申込み」手続きや「地鎮祭」に係るご案内です。
「詳細設計打合せ」ではこれまで話してきたプランを、より具体的にしていきます。設備や配線計画などのすべてを決定していくなかで、営業以外の設計担当者や現場監督とのお時間も増えていきます。「地鎮祭」の後には、主に現場を担当されるスタッフさんからご挨拶があるかも重要です。
その他、金額の変わる要素もありますので、資金計画がどのように変わっているかを把握する必要も生まれます。大切な「融資のお申込み」に影響が出てしまうかもしれません。こういった契約後の細かな作業もきちんとサポートしてくれているかどうかに、そのメーカーの家づくりにかける誠意が表れるといえるでしょう。

日に日にカタチになっていく、夢のマイホーム。ことここに至っては大工さんをはじめプロの仕事を見守るしかないと考えがちですが、お客様でもできることがあります。それは、建築現場でご自身の住まいがどのように扱われているのか確認すること。住まいがカタチになっていく様子を目にする機会は最初で最後です。その変化を楽しみながらもそういった目線は必要になります。一大イベントの一つ、「上棟式」では自身の住まいに関わってくれた大工さんたちがどんな人たちなのかもわかるはずです。
また、住宅メーカー以外の第三者機関にチェックをしてもらうことも大切です。これは国交省の認定を受けた「住宅性能評価機関」が行なうもので、さまざまな観点から住宅の品質を確かめ、評価してくれます。住宅メーカーとも施主とも関わりのない「第三者」であることが肝心ですが、これらの機関はもし建物の瑕疵を見逃したら信頼にキズがつきますから、見る目はシビア。それが建物の信頼にもつながるのです。